دقّة القيم — تقييم عقاري معتمد

تقييم الأصول العقارية للشركات والمؤسسات

لأصل عقاري واحد أو محفظة متعددة الأصول، لأي جهة تجارية أو غير ربحية — لدعم قرار مالي أو استثماري أو إداري.

التوقيت المناسب

متى تحتاج الجهة إلى تقييم أصولها؟

بيع أصل أو شراء أصل ضمن محفظة
إعادة هيكلة أو تصفية أصول
تمويل أو إعادة تمويل
إدخال شريك أو إعادة توزيع حصص
قرارات استثمارية تعتمد على قيمة واقعية
تحديث قيمة محفظة أو دعم قرار إداري
سياق مؤسسي

التقييم في السياقات التنظيمية والمؤسسية

تقييم الأصول لا يخدم البيع والشراء فقط، بل يدخل أيضًا في قرارات ومتطلبات مؤسسية لبعض الجهات.

01

صناديق الاستثمار العقاري

تتطلب اللوائح المنظمة للصناديق العقارية تقييمات مستقلة في حالات محددة، ومنها عند شراء أو بيع أصول الصندوق، كما تخضع أصول الصندوق لتقييمات دورية وفق المتطلبات التنظيمية.

02

الأوقاف والمنتجات الاستثمارية الوقفية

يساعد تقييم الأصول العقارية في دعم قرارات الإدارة والاستثمار والتصرف في الأصول بحسب طبيعة الوقف ونطاق المهمة والمتطلبات ذات العلاقة.

03

القرارات والتقارير المؤسسية

يمكن استخدام التقييم لدعم أغراض مالية أو استثمارية أو إدارية بحسب غرض التقييم ومتطلبات الجهة المستفيدة.

يُحدد نطاق التقييم ومتطلبات التقرير وفق غرض المهمة والجهة المستفيدة والأنظمة واللوائح ذات العلاقة.

النطاق

من تخدم هذه الخدمة؟

الشركاتالصناديقالأوقافالجهات غير الربحيةملاك ومديرو المحافظ

سواء كان لدى الجهة أصل واحد أو محفظة متعددة الأصول.

التصنيف

ما الأصول التي يمكن أن يشملها التقييم؟

مكاتب وأصول تجاريةتقييم العقارات التجارية ↗
مستودعات
عقارات سكنية استثماريةتقييم العقارات السكنية ↗
أصول متنوعة بحسب نطاق المهمة
فهم النطاق

أصل واحد أو محفظة كاملة

يتحدد نطاق التقييم بحسب احتياج الجهة؛ فقد يشمل أصلًا عقاريًا واحدًا، أو محفظة تضم أصولًا متعددة الأنواع والمواقع، مع دراسة كل أصل بحسب طبيعته وغرض التقييم والبيانات المتاحة.

تقييم مُهيكَل محفظة متعددة الأصول أصل واحد
النهج

كيف نتعامل مع اختلاف الأصول؟

نطاق المهمة قد يكون أصلًا واحدًا أو مجموعة أصول أو محفظة متنوعة. كل أصل يُنظر إليه بحسب طبيعته واستخدامه وغرض التقييم والبيانات المتاحة، ثم تُنظَّم النتائج بصورة تساعد الجهة على اتخاذ القرار.
المنهجية

منهجية التقييم

يُختار أسلوب التقييم المناسب بحسب طبيعة الأصل وغرض التقييم وتوفر البيانات، وقد يشمل ذلك أسلوب السوق أو الدخل أو التكلفة عند انطباقها.
1

تحديد الأصول والغرض ونطاق العمل

2

معاينات ميدانية حسب الحاجة

3

مراجعة الوثائق والحقوق والقيود

4

جمع بيانات سوقية ومقارنات

5

التسويات والتحليل وإصدار التقرير

المخرج النهائي

ماذا تستلم الجهة؟

القيمة أو النتائجالنتيجة التي توصل إليها التقييم وفق الغرض المحدد.
وصف الأصولوصف الأصل أو الأصول المشمولة بالتقييم.
المنهجيةالأسلوب المتبع للوصول إلى القيمة.
البيانات والمقارناتالمعلومات السوقية والمقارنات ذات الصلة.
الافتراضات والقيودما يلزم توضيحه من افتراضات أو حدود مرتبطة بنطاق التقييم عند وجودها.
لماذا دقّة القيم

ثقة مبنية على الترخيص والخبرة

ترخيص رسمي

مرخّصون لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم).

تغطية شاملة

تغطية جميع مناطق المملكة العربية السعودية، مع مكتب فعلي في جدة.

خبرة في أنواع أصول متعددة

أراضٍ وأصول تجارية وسكنية استثمارية، ضمن مهمة واحدة عند الحاجة.

الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدينمركز الإسناد والتصفيةمنصة خبرة
أسئلة شائعة

الأسئلة الشائعة

هل يمكن تقييم أصل واحد فقط؟

نعم، النطاق يتحدد بحسب احتياج الجهة، ويمكن أن يقتصر على أصل عقاري واحد.

هل يمكن تقييم محفظة متعددة الأصول؟

نعم، ويتم تنظيم نطاق العمل حسب عدد الأصول وتنوعها وتوزعها الجغرافي.

هل تختلف طريقة التقييم باختلاف نوع الأصل؟

نعم، يُختار الأسلوب المناسب بحسب طبيعة كل أصل وغرض التقييم والبيانات المتاحة.

هل تشمل الخدمة الصناديق؟

نعم، نقدّم تقييمات تخدم احتياجات الصناديق العقارية بما يتوافق مع نطاق المهمة والمتطلبات ذات العلاقة.

هل تشمل الخدمة الأوقاف والجهات غير الربحية؟

نعم، ويُحدد نطاق العمل بحسب طبيعة الوقف أو الجهة والغرض من التقييم.

هل يمكن أن تضم المحفظة أراضي ومبانٍ مختلفة؟

نعم، ويُنظر إلى كل أصل ضمن المحفظة بحسب طبيعته الخاصة.

ما المعلومات المطلوبة لبدء المهمة؟

عادة: بيانات الأصل أو الأصول، الغرض من التقييم، والوثائق المتاحة ذات الصلة — تُحدَّد بدقة عند التواصل.

هل يمكن إعداد التقييم وفق متطلبات جهة محددة؟

نعم، يُحدد نطاق المهمة ومحتوى التقرير بحسب غرض التقييم ومتطلبات الجهة المستفيدة والضوابط ذات العلاقة، بعد مراجعة المتطلبات قبل بدء العمل.

هل تقدمون الخدمة في مختلف مناطق المملكة؟

نعم، نقدم الخدمة في مختلف مناطق ومحافظات المملكة العربية السعودية بحسب نطاق المهمة، بما في ذلك جدة.

ابدأ طلب تقييم الأصول

تواصل مباشرة عبر واتساب واحصل على الخطوة التالية بسرعة، بلا نماذج طويلة.

ابدأ طلب تقييم الأصول