كيف تصبح مقيمًا عقاريًا معتمدًا في السعودية؟
تصبح مقيمًا عقاريًا معتمدًا عبر مسار هيئة «تقييم» في فرع تقييم العقارات: تجتاز المستوى الأول من مستويات شهادة الزمالة، ثم تحصل على عضوية منتسب وتعمل في منشأة تقييم مرخّصة لاكتساب الخبرة، وتكمل بقية المستويات حتى تُمنح شهادة الزمالة.
بعد الزمالة تنتقل إلى العضوية الأساسية، ثم تتقدم بطلب ترخيص مزاولة مهنة التقييم. جميع الطلبات تتم إلكترونيًا عبر بوابة الخدمات الإلكترونية للهيئة، والرسوم الرسمية موضحة في جدول الرسوم المؤرخ أدناه.
ما هي «تقييم»؟ ومن هو المقيّم المعتمد؟
الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين «تقييم» هي الجهة التي تنظّم مهنة التقييم في المملكة: تمنح عضوياتها وشهادة الزمالة، وتصدر تراخيص مزاولة المهنة، وتضع السياسات والمعايير المنظِّمة لها. ويعمل المقيّمون في عدة فروع، منها فرع تقييم العقارات الذي يتناوله هذا الدليل.
من المهم التفريق بين ثلاثة أشياء:
- العضوية (طالب منتسب، منتسب، أساسي): صفة لدى الهيئة تتيح التدرّب والعمل في منشأة تقييم مرخّصة بحسب الفئة.
- شهادة الزمالة: تُمنح بعد اجتياز جميع مستويات الفرع واستيفاء متطلبات الخبرة.
- ترخيص مزاولة المهنة: يصدر لحامل العضوية الأساسية السارية بعد استيفاء شروطه، وهو ما يجعل الشخص مقيّمًا معتمدًا مرخّصًا يزاول المهنة من خلال منشأة تقييم.
من يستطيع البدء؟
إذا كنت خريجًا
يُشترط للعضوية المنتسبة والأساسية أن تكون حاصلًا على درجة جامعية في أحد التخصصات التي تعتمدها الهيئة من جامعة معترف بها.
إذا كنت ما زلت طالبًا
يمكنك طلب عضوية طالب منتسب إذا كنت:
- طالبًا منتظمًا في تخصص جامعي ذي علاقة بأحد فروع التقييم.
- سعودي الجنسية.
- لا يتجاوز عمرك 25 سنة.
- غير حاصل على عضوية في فرع تقييم آخر.
ولا يعمل الطالب المنتسب في منشأة تقييم قبل اجتياز المستوى الأول.
الشروط العامة لكل عضوية
- أن تكون كامل الأهلية.
- حسن السيرة والسلوك، ولم يسبق الحكم عليك بحكم نهائي بحد شرعي أو في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يُرد إليك اعتبارك.
- إرفاق البيانات والوثائق والنماذج التي تطلبها الهيئة.
- سداد المقابل المالي.
المسار خطوة بخطوة
- تحقّق من أهلية تخصصك الجامعيتأكد عبر البوابة أن تخصصك من التخصصات المعتمدة لفرع تقييم العقارات.
- (اختياري أثناء الدراسة) عضوية طالب منتسبإذا انطبقت عليك شروطها المذكورة أعلاه.
- سجّل في المستوى الأولعبر بوابة الخدمات الإلكترونية للهيئة، ويتكوّن في فرع العقارات من ثلاثة مناهج (001، 102، 103).
- اجتز المستوى الأول ثم اطلب عضوية منتسباجتياز المستوى الأول شرط للحصول على عضوية منتسب في فرع تقييم العقارات.
- اعمل في منشأة تقييم مرخّصةبعقد نظامي موثّق في أنظمة الهيئة؛ ومن هنا تبدأ الخبرة العملية المحتسبة (انظر الخبرة العملية).
- أكمل المستويات الثاني والثالث والرابعالتسجيل في المستوى الثاني فأعلى يتطلب عضوية سارية، وكل مستوى متطلب للذي يليه.
- احصل على شهادة الزمالةتُمنح بقرار من الرئيس التنفيذي للهيئة بعد اجتياز جميع المستويات واستيفاء متطلبات الخبرة.
- انتقل إلى العضوية الأساسيةعبر خدمة «طلب تغيير فئة العضوية» من منتسب إلى أساسي.
- اطلب ترخيص مزاولة مهنة التقييمبعد القيد في السجل واستيفاء شروط الترخيص، ثم تزاول المهنة من خلال منشأة تقييم.
- حافظ على صلاحية العضوية والترخيصبالتعليم المهني المستمر والتجديد في المواعيد النظامية.
مستويات شهادة الزمالة في فرع تقييم العقارات
بحسب سياسات الدورات التدريبية المنشورة على موقع الهيئة، تتكون الزمالة في فرع العقارات من أربعة مستويات:
| المستوى | المناهج (الرمز) |
|---|---|
| الأول | الأطر التنظيمية لمهنة التقييم ومعايير التقييم الدولية (001) · مبادئ التقييم العقاري الأساسية (102) · إجراءات التقييم العقاري الأساسية (103) |
| الثاني | أسلوب التكلفة ومواد البناء ومبادئ الصحة والسلامة المهنية (104) · التقييم العقاري باستخدام أسلوبي السوق والدخل (105) · تحليل السوق ودراسات أعلى وأفضل استخدام للعقار (106) |
| الثالث | التطوير العقاري والتقييم بطريقة القيمة المتبقية (108) · اقتصاديات الأراضي والاستثمار العقاري (109) · تطبيق مبادئ المحاسبة والتمويل والضرائب في التقييم العقاري (110) · تحليل الأدوات المالية والاستثمار العقاري (111) · طرق متقدمة في التقييم العقاري بأسلوب الدخل (112) |
| الرابع | تقييم العقارات التجارية (113/114) مع مشروع عملي تطبيقي ومناقشته · تقييم الفنادق والعقارات الترفيهية والتاريخية (115/116) مع مشروع عملي تطبيقي ومناقشته |
قواعد الاجتياز الأساسية
- درجة لا تقل عن 70 من 100 في كل اختبار أو مناقشة.
- حضور 75% على الأقل من مدة كل دورة، مع استثناء يسمح بالتسجيل في الاختبار مباشرة دون حضور الدورة في مناهج محددة، منها مناهج المستويات الأول إلى الثالث في فرع العقارات.
- لا يُسجَّل في منهج قبل اجتياز المنهج السابق، وكل مستوى متطلب للمستوى الذي يليه.
- تُتاح إعادة الاختبار أو المناقشة مرة واحدة بعد سداد المقابل المالي؛ وعند عدم الاجتياز بعد الإعادة يلزم التسجيل في المنهج من جديد.
- مدة تسليم المشروع العملي التطبيقي للمناقشة في فرع العقارات 180 يومًا.
- تنص القواعد العامة لشهادة الزمالة على مدة قصوى قدرها خمس سنوات من تاريخ التسجيل في أول مستوى لإكمال المستويات، وإلا تُعاد جميعها، مع إمكانية التمديد بعذر مقبول بحسب القواعد.
الخبرة العملية المطلوبة للزمالة
بحسب صفحة فرع العقارات في هيئة تقييم، المتحقق منها بتاريخ 13 سبتمبر 2026، يشترط لتحقيق الخبرة العملية:
- العمل في التقييم مدة لا تقل عن سنتين بعد الحصول على إحدى فئات العضوية، وفق علاقة نظامية بينك وبين المنشأة موثّقة في أنظمة الهيئة الإلكترونية.
- أن تكون الخبرة من خلال الممارسة المهنية والمشاركة في إعداد تقارير التقييم في فرع العقارات.
- المشاركة في إعداد ما لا يقل عن 30 تقريرًا تغطي أنواعًا متعددة من الأصول، منها على الأقل: الأصول السكنية، والأصول التجارية، والأصول الفندقية والسياحية.
- استخدام أساليب التقييم الثلاثة (الدخل، السوق، التكلفة) على مستوى مجموع التقارير بحسب الملاءمة الفنية، دون اشتراط تطبيقها جميعًا في كل تقرير.
- ألا يكون قد مضى على الخبرة أكثر من خمس سنوات من تاريخ تقديم الطلب.
فئات العضوية والرسوم الرسمية
| البند | الشرط الأساسي | المقابل المالي |
|---|---|---|
| عضوية طالب منتسب | طالب منتظم في تخصص ذي علاقة، سعودي، حتى 25 سنة | مجانية |
| عضوية منتسب | درجة جامعية في تخصص معتمد + اجتياز المستوى الأول | دراسة الطلب 500 ريال + العضوية 1,400 ريال سنويًا |
| عضوية أساسي | درجة جامعية في تخصص معتمد + شهادة الزمالة + الخبرة المطلوبة | دراسة الطلب 500 ريال + العضوية 2,000 ريال سنويًا |
| إصدار ترخيص مزاولة المهنة | عضوية أساسية سارية + القيد في السجل | دراسة الطلب 500 ريال + الترخيص 5,000 ريال لمدة خمس سنوات |
| تجديد الترخيص | عضوية أساسية سارية + اجتياز منهج 121 | دراسة الطلب 500 ريال + التجديد 5,000 ريال لخمس سنوات |
| التسجيل في مستويات الزمالة | — | غير منشور — يظهر في البوابة |
المصدر: دليل خدمات هيئة تقييم (خدمات طلب العضوية، تغيير فئة العضوية، إصدار الترخيص وتجديده) — متحقق منها بتاريخ 13 سبتمبر 2026. الرسوم قابلة للتغيير، والمرجع هو البوابة الرسمية وقت التقديم.
تكون العضوية لسنة ميلادية (من يناير إلى ديسمبر) ويُحتسب مقابلها بحسب المدة، وتذكر صفحة فرع العقارات إمكانية حصول الحاصلين على شهادة الزمالة في فرع العقارات على دعم مالي من صندوق تنمية الموارد البشرية «هدف» مقابل تكاليف الحصول على الشهادة.
ترخيص مزاولة مهنة التقييم
بحسب صفحة فرع العقارات ودليل الخدمات، يُشترط لمنح الترخيص:
- أن تكون سعودي الجنسية وكامل الأهلية وحسن السيرة والسلوك.
- الحصول على شهادة الزمالة.
- عضوية أساسية سارية في الهيئة.
- القيد في السجل.
- إرفاق البيانات والوثائق والنماذج المطلوبة، وسداد المقابل المالي.
يُقدَّم الطلب عبر البوابة (اختيار الفرع ← الترخيص ← تقديم الطلب ← إكمال المتطلبات ← انتظار الموافقة ← سداد الرسوم)، ومدة التنفيذ المعلنة 10 أيام عمل. وبعد إصدار الترخيص يلزم إنشاء حساب منشأة التقييم وإشعار الهيئة خلال 30 يومًا من تاريخ الإصدار.
ومن التزامات المرخّص: مزاولة المهنة من خلال منشأة تقييم، وإصدار التقارير باللغة العربية (مع جواز لغة أخرى باتفاق مع العميل وتقديم نسخة عربية عند الطلب)، وإعداد ملف عمل متكامل لكل تقرير، وتجديد العضوية والترخيص قبل انتهائهما.
ويشير نص اللائحة التنفيذية لنظام المقيّمين المعتمدين إلى أن بعض أعمال التقييم (مثل تقييم الأصول الحكومية ونزع الملكية والصناديق العقارية) تتطلب متطلبات إضافية تشمل مدة ممارسة بعد الترخيص؛ راجع اللائحة إن كان هذا مجالك المستهدف.
المحافظة على العضوية والترخيص
- العضو الأساسي: استيفاء ما لا يقل عن 20 ساعة سنويًا من التعليم المهني المستمر في فرع العضوية.
- العضو المنتسب والطالب المنتسب: اجتياز دورة 121 (تحديثات معايير التقييم الدولية) كل سنتين لتجديد العضوية، ويُستثنى المنتظمون في مستويات الزمالة.
- العضوية: تُجدَّد سنويًا عبر البوابة، وتنص اللائحة على تقديم طلب التجديد قبل انتهائها بستين يومًا على الأقل.
- الترخيص: مدته خمس سنوات، ويُطلب تجديده قبل انتهائه (تنص اللائحة على الفترة بين 180 و90 يومًا قبل الانتهاء)، مع اجتياز منهج 121 لفرع العقارات.
- أثناء العمل: ممارسة التقييم أو التدرب عليه عبر منشأة مرخّصة بعقد نظامي، والتوقيع على التقارير التي شاركت فيها، والالتزام بمعايير التقييم المعتمدة وقواعد السلوك المهني.
أخطاء شائعة
- اعتبار العضوية ترخيصًا: عضوية منتسب لا تجعلك مقيّمًا معتمدًا مرخّصًا؛ الترخيص خطوة لاحقة بعد الزمالة والعضوية الأساسية.
- الخلط بين «شهادة معاين» والزمالة: شهادة معاين للقيام بأعمال المعاينة في منشآت التقييم، ولها متطلبات مختلفة (منها الشهادة الثانوية وعدم الحصول على عضوية في الهيئة)، وليست طريقًا إلى ترخيص المقيّم المعتمد.
- بدء العمل دون عقد موثّق: الخبرة المحتسبة تكون عبر منشأة تقييم مرخّصة وبعلاقة نظامية موثّقة في أنظمة الهيئة.
- تجاوز المدة القصوى للمستويات: التأخر في إكمال المستويات قد يؤدي إلى إعادتها بحسب القواعد العامة لشهادة الزمالة.
- ترك العضوية تنتهي أثناء المستويات: التسجيل في المستوى الثاني فأعلى يتطلب عضوية سارية.
- الاعتماد على معلومات قديمة: متطلبات الخبرة والرسوم تغيّرت عبر الوقت؛ اعتمد صفحات الهيئة الحالية لا المقالات القديمة.
- تخمين التخصص أو المستندات: تحقّق منهما في البوابة قبل التسجيل بدل الاعتماد على قوائم غير رسمية.
وإن كنت تبحث عن مقيّم لتقييم عقارك لا عن المهنة نفسها، فراجع: كيف تختار مثمّن عقاري معتمد وموثوق؟
الروابط الرسمية
- بوابة الخدمات الإلكترونية للمقيّمينللتسجيل في المستويات وطلبات العضوية والترخيص.
- صفحة فرع تقييم العقاراتالعضويات، شروط الزمالة والخبرة، شروط مزاولة المهنة، شهادة معاين.
- سياسات الدورات التدريبيةالمستويات والمناهج وقواعد الاجتياز والتسجيل والنتائج.
- خدمة طلب الحصول على العضويةشروط منتسب وطالب منتسب ورسومهما.
- خدمة طلب تغيير فئة العضويةالانتقال من طالب إلى منتسب ومن منتسب إلى أساسي.
- خدمة طلب تجديد العضويةالتعليم المهني المستمر ودورة 121.
- خدمة إصدار ترخيص مزاولة مهنة التقييم
- خدمة تجديد ترخيص مزاولة مهنة التقييم
- اللائحة التنفيذية لنظام المقيّمين المعتمدين (PDF)
- القواعد العامة لشهادة زمالة الهيئة (PDF)
للاستفسار الرسمي: هاتف الهيئة 920011244.