كيف تسجّل في منصة خبرة كمقيّم عقاري أو منشأة تقييم؟
التسجيل في منصة خبرة للمقيّمين يبدأ من منشأة التقييم لا من المقيّم الفرد: يُنشئ الشخص المخوّل في المنشأة (كالمالك أو المدير) حسابًا في المنصة، ثم يقدّم طلب تسجيل «جهة خبرة» بسجل تجاري نشط ورخصة مزاولة مهنة تقييم سارية صادرة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين «تقييم»، ويراجع فريق التوثيق في المنصة الطلب قبل الموافقة.
بعد ذلك يضيف مشرف الجهة المقيّم المرخّص من تبويب «الخبراء»، فيصل طلب الربط إلى المقيّم ليقبله من حسابه، ثم تتم الموافقة النهائية من فريق التوثيق. ويُشترط أن تكون رخصة «تقييم» الخاصة بالمقيّم سارية، وألا يكون موقوفًا عن مزاولة المهنة أو محكومًا عليه بما يخل بالشرف والأمانة. ولا تتيح المنصة حاليًا للمقيّم الفرد التسجيل بشكل مستقل دون جهة خبرة.
بعد التسجيل تصل طلبات ندب الخبرة عبر ترشيح الجهات وفق معايير يحددها القاضي، فتقدّم الجهة المرشحة عرضًا فنيًا وماليًا، ويُختار أحد العروض وفق آلية المنصة. التسجيل لا يعني قبولًا تلقائيًا ولا يضمن وصول طلبات.
ما هي منصة خبرة؟
منصة خبرة بوابة إلكترونية تُدار من خلالها عمليات ندب الدوائر القضائية لجهات الخبرة، وهي الوسيلة المعتمدة للتواصل بين الدائرة القضائية وجهة الخبرة وأطراف الدعوى. وتصف المنصة نفسها بأنها منصة وطنية معتمدة من وزارة العدل، وتشغّلها شركة علم، ومن مجالاتها التقييم بما يشمل التقييم العقاري.
شروط التسجيل في منصة خبرة
تفرّق المنصة بين جهة الخبرة (المنشأة المرخّصة التي يعمل فيها أو يملكها خبير أو أكثر) والخبير المرتبط بها. ولمسار التقييم، تنص صفحة متطلبات التسجيل في المنصة على:
| الطرف | متطلبات التسجيل |
|---|---|
| جهة الخبرة (نشاط التقييم) | سجل تجاري نشط + رخصة مزاولة مهنة تقييم سارية صادرة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين |
| الخبير (مسار التقييم) | رخصة مزاولة مهنة تقييم سارية صادرة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، في مجالات منها تقييم العقار |
وتشترط المنصة في الخبراء كذلك:
- الخلو من السوابق، وألا يكون قد صدر بحق الخبير حكم مخل بالشرف والأمانة ما لم يُرد إليه اعتباره.
- ألا يكون قد صدر بحقه قرار بالإيقاف عن مزاولة المهنة أثناء تقديم الطلب أو خلال عام سابق عليه.
- أن تكون جميع التصاريح اللازمة سارية عند التكليف.
ويُسجِّل جهة الخبرة شخص له صفة معتمدة في المنشأة، مثل: المالك، المدير العام أو نائبه أو مساعده، المدير أو نائبه، مدير الفرع، المدير المالي، أو المدير التنفيذي.
وإن لم تكن تحمل رخصة تقييم بعد، فابدأ من دليلنا: كيف تصبح مقيمًا عقاريًا معتمدًا في السعودية؟
المستندات المطلوبة
| المرحلة | البيانات المطلوبة |
|---|---|
| إنشاء الحساب | رقم الهوية، تاريخ الميلاد، رقم الجوال، ثم تفعيل البريد الإلكتروني |
| جهة الخبرة | سجل تجاري نشط، عنوان الجهة (المنطقة والمدينة)، بيانات الحساب البنكي (الآيبان)، بيانات ترخيص النشاط المعتمد للجهة |
| المقيّم | بيانات رخصة مزاولة مهنة التقييم التي تثبت أهليته |
تطلب المنصة مرفقات بحسب حالة التسجيل، وتظهر القائمة المطلوبة داخل مسار التقديم. ولا تُقبل جهة الخبرة بسجل تجاري منتهٍ.
خطوات تسجيل جهة خبرة
- إنشاء مستخدميُدخل الشخص المخوّل رقم الهوية وتاريخ الميلاد ورقم الجوال، ويستلم كلمة مرور مؤقتة ورمز تحقق، ثم ينشئ كلمة مرور جديدة.
- تفعيل البريد الإلكترونيعبر الرابط ورمز التحقق المرسل إلى البريد.
- اختيار «تسجيل جهة خبرة»وإدخال رقم السجل التجاري، فتجلب المنصة بيانات المنشأة (الاسم، تاريخ انتهاء السجل، الهاتف).
- إكمال بيانات الجهةالعنوان، البيانات البنكية، عدد سنوات خبرة الجهة، النشاط الرئيسي والجهة المرخِّصة، ثم إرفاق المرفقات المطلوبة.
- إرسال الطلبيصبح الطلب تحت الإجراء، ويراجعه فريق التوثيق في المنصة، ويُبلَّغ المستخدم عند الموافقة.
تسجيل المقيم العقاري في منصة خبرة
- المشرف يسجّل المقيّممن تبويب «الخبراء» ثم «تسجيل خبير»، بإدخال بيانات هوية المقيّم ومسار الخبرة ومجالها.
- المقيّم يقبل الربطيدخل المقيّم إلى ملفه الشخصي في المنصة ويختار قبول الطلب أو رفضه.
- التحقق والموافقةتنتقل حالة الطلب من «قيد المراجعة من الخبير» إلى مراجعة المنشأة ثم «قيد المراجعة من موثق التسجيل»، وبعد اجتياز جميع الموافقات تصبح «تمت الموافقة».
ويُحدِّث المقيّم بيانات رخصه من ملفه الشخصي عبر «تحديث البيانات». وعند انتهاء الترخيص المهني تُوقف الخدمة أو بعض خصائصها إلى حين تجديده.
كيف تصل طلبات الخبرة بعد التسجيل؟
هذه آلية العمل كما تصفها المنصة، وهي لا تعني ضمان وصول طلبات لأي جهة مسجلة؛ إذ تنص الشروط على أنه لا يترتب أي التزام على المنصة بمجرد التسجيل أو تقديم العروض.
- طلب ندب الخبرةتنشئ الدائرة القضائية طلب الندب، ويحدد القاضي معايير ترشيح جهات الخبرة.
- العرض الفني والماليتقدّم الجهة المرشحة عرضًا فنيًا وماليًا خلال مدة محددة، مع الإفصاح عن فريق العمل.
- الاستبعاد والاختياريمكن لكل طرف في الدعوى استبعاد عرض واحد، ثم يُختار أحد العروض غير المستبعدة آليًا. وإذا كانت العروض أقل من ثلاثة يُختار العرض الأقل سعرًا مباشرة. ويمكن للأطراف الاتفاق على جهة خبرة مسجلة بدل الترشيح الآلي.
- السداديسدد الطرف الذي يحدده القاضي أتعاب الخبير إلى حساب وسيط خلال خمسة أيام، وإلا يُلغى طلب الندب.
- خطاب التكليف وتعيين المقيّمبعد السداد يصل خطاب التكليف إلى جهة الخبرة، ويعيّن مشرفها خبيرًا مؤهلًا مسجلًا لديها.
- التقرير والمراجعةيُسلَّم التقرير خلال المدة التي تحددها الدائرة القضائية وفق نموذج موحد من المنصة. يراجعه الأطراف مرة واحدة خلال خمسة أيام، وعند رفضه للخبير عشرة أيام لتعديله أو إرساله كما هو إلى القاضي، ثم يعتمده القاضي أو يعيده بملاحظات.
رسوم منصة خبرة
- رسوم المنصة نسبة ثابتة تُستقطع من أتعاب الخبير، وحدها الأدنى 500 ريال؛ وهو حد أدنى لما تستقطعه المنصة من الأتعاب، وليس رسم تسجيل.
- تُصرف الأتعاب بعد الاعتماد النهائي للتقرير من القاضي ورفع الفاتورة، ويحوّل النظام المستحقات خلال ثلاثة أيام عمل.
- تصدر الفاتورة من جهة الخبرة باسمها ورقمها الضريبي، شاملة أتعابها ورسوم تشغيل المنصة وضريبة القيمة المضافة.
أخطاء شائعة
- محاولة التسجيل كمقيّم فرد مستقل: يتم الربط حاليًا عبر جهة خبرة مسجلة.
- التسجيل بسجل تجاري منتهٍ أو رخصة «تقييم» منتهية: السجل يجب أن يكون نشطًا، وانتهاء الترخيص المهني يوقف الخدمة إلى حين تجديده.
- افتراض أن التسجيل يضمن القبول أو القضايا: للمنصة رفض الطلبات، والترشيح يخضع لمعايير القاضي والعروض وآلية الاختيار.
- تأخير التقرير: يعلّق ترشيح الجهة للقضايا الجديدة.
- تجاهل تعارض المصالح: تتعهد الجهة بعدم وجود علاقة أو مصلحة أو قرابة حتى الدرجة الرابعة مع أحد الخصوم، أو رأي سابق في الدعوى.
- إنشاء أكثر من حساب أو مشاركة كلمة المرور: ممنوع بحسب شروط المنصة.
الروابط الرسمية
- صفحة التسجيل في منصة خبرةإنشاء الحساب وتسجيل جهة الخبرة.
- متطلبات تسجيل جهة الخبرة والخبيرالمتطلبات بحسب النشاط ومسار الخبرة.
- الأسئلة الشائعة لمنصة خبرةالتسجيل، الطلبات، الدفع والاسترجاع.
- الشروط والأحكامالتزامات جهات الخبرة وشروط الخبراء.
- دليل المستخدم لمدير جهة الخبرة (PDF)
- دليل المستخدم للخبير (PDF)
للاستفسار: دعم منصة خبرة 920007183.