كيف تسجّل منشأة التقييم كمقيّم لدى إنفاذ؟
يسجّل مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» منشأة التقييم بصفتها مزود خدمة عبر خدمته الإلكترونية الرسمية «تسجيل مقيّم». ومن المتطلبات العامة المنشورة: شهادة زمالة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين «تقييم»، ورخصة مزاولة مهنة التقييم منها، والسجل التجاري، وشهادات الزكاة وضريبة القيمة المضافة والتأمينات الاجتماعية، وشهادة الحساب البنكي للمنشأة (الآيبان). ويُشترط أن تكون المنشأة مرخصة من الجهة المختصة، وأن يُقدَّم الطلب عبر منصة المركز.
يتم التسجيل من الموقع الرسمي للمركز بالدخول عبر الموقع أو النفاذ الوطني، ثم اختيار التسجيل كمزود خدمة ورفع الطلب والمستندات، ويدرس المركز الطلب. والخدمة مجانية، ومدة تنفيذها المنشورة 7 أيام عمل.
بعد قبول التسجيل تُسند الأعمال إلكترونيًا من قائمة مزودي الخدمة المسجلين، إما بالإسناد المباشر وفق ضوابط المركز أو عبر طلب العروض من مزودي الخدمة. التسجيل لا يعني ضمان الإسناد أو الحصول على أعمال.
تم التحقق من هذه المعلومات بتاريخ 13 سبتمبر 2026.
ما هو مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ»؟
«إنفاذ» مركز حكومي يتولى إسناد أعمال التصفية والبيع إلى المنشآت المتخصصة فنيًا والإشراف عليها، بهدف تسريع استيفاء الحقوق والحفاظ على قيم الأصول. وتصل إليه طلبات التصفية من الجهات القضائية والحكومية والقطاع الخاص والأفراد، ثم يعيّن مزودي الخدمة المعتمدين لديه، ومنهم المقيّم، بحسب فئة المشروع وخبرات مزود الخدمة.
دور المقيّم لدى إنفاذ
يعرّف المركز المقيّم بأنه منشأة مرخصة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، تقدم خدمات تقييم الأصول الثابتة والمنقولة وفق قواعد أعمال المركز. ومن مهامه بحسب صفحة مزودي الخدمة:
- معاينة الأصل.
- دراسة الأصل والتأكد من مستنداته.
- الرفع المساحي للعقارات.
- تقديم تقرير التقييم وفق معايير التقييم الدولية (IVS) المعتمدة لدى الجهات ذات العلاقة.
- الالتزام بقواعد وأدلة العمل الصادرة عن المركز.
شروط تسجيل المقيّم في إنفاذ
المتطلبات العامة المنشورة لتسجيل المقيّم
- التسجيل في منصة إنفاذ.
- شهادة زمالة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- رخصة مزاولة مهنة التقييم الصادرة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- السجل التجاري.
- شهادة الزكاة.
- شهادة التسجيل في ضريبة القيمة المضافة.
- شهادة التأمينات الاجتماعية.
- شهادة الحساب البنكي للمنشأة (رقم الآيبان).
وتشترط قواعد أعمال المركز أن يكون طالب التسجيل مرخصًا من الجهة المختصة، وأن يتقدم بطلبه عبر منصة المركز مستوفيًا المتطلبات المبينة فيها.
ولأن شهادة الزمالة ورخصة مزاولة المهنة من هيئة «تقييم» شرطان أساسيان، راجع دليلنا: كيف تصبح مقيمًا عقاريًا معتمدًا في السعودية؟
المستندات المطلوبة
تذكر صفحة خدمة «تسجيل مقيّم» المستندات التالية:
- شهادة زمالة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- رخصة مزاولة مهنة التقييم الصادرة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- السجل التجاري.
- شهادة الزكاة.
- شهادة التسجيل في ضريبة القيمة المضافة.
- شهادة التأمينات الاجتماعية.
- شهادة الحساب البنكي للمنشأة (رقم الآيبان).
ليست متطلبات رسمية، لكنها تساعد على تجهيز الطلب:
- تحقّق من سريان كل شهادة ورخصة قبل رفعها.
- تأكد من تطابق اسم المنشأة في السجل التجاري وشهادة الآيبان والرخصة.
- جهّز نماذج تقاريرك مسبقًا بما يتوافق مع معايير التقييم الدولية ومتطلبات المركز.
خطوات التسجيل كمزود خدمة
- افتح خدمة «تسجيل مقيّم»من الخدمات الإلكترونية في موقع إنفاذ، واضغط «بدء الخدمة».
- سجّل الدخولعن طريق الموقع الإلكتروني أو عبر النفاذ الوطني.
- اختر التسجيل كمزود خدمةبصفة مقيّم.
- قدّم الطلب وارفع المستنداتعبر الموقع الرسمي للمركز.
- دراسة الطلبتدرس لجنة مختصة في المركز طلبات التسجيل وتفحصها، ولها الاستفسار من مقدم الطلب عند الحاجة، ثم ترفع توصيتها بقبوله أو عدمه.
- القيد لدى المركزعند القبول يُنشأ للمنشأة سجل لدى المركز يتضمن الشهادات والرخص المقدمة وحالة الترخيص والمشاريع السابقة وتقييمها.
كيف تصل أعمال التقييم بعد التسجيل؟
بحسب قواعد أعمال المركز، يتم الإسناد إلكترونيًا من خلال قائمة مزودي الخدمة المسجلين، وذلك إما عن طريق الإسناد المباشر وفق الضوابط المحددة من المركز، أو عن طريق طلب العروض من مزودي الخدمة. ويضع المركز آلية للإسناد تراعي مبدأ العدل والمساواة، وتأخذ في الاعتبار الإمكانيات والقدرات وحجم المهمة والكوادر والتوزع الجغرافي. وقد يعيّن المركز مقيّمًا أو أكثر للأصل الواحد.
ما الذي يحدث بعد إسناد مهمة التقييم؟
- مراجعة الإسناد والمستنداتيراجع المقيّم نطاق الإسناد ومستندات الملكية وموقع الأصل، ويُشعر المركز كتابيًا بأي نقص.
- المعاينة الميدانيةتوثيق الحضور بالصور الحديثة والإحداثيات، ورصد حالة الأصل وعناصر التقييم.
- إعداد التقريروفق معايير التقييم الدولية والنموذج المعتمد لدى المركز، ويعتمده المدير المسؤول في المنشأة.
- التسليمخلال المدة المحددة في قرار الإسناد.
- التصحيح عند الحاجةللمركز رفض التقرير عند وجود خلل مهني أو نقص جوهري، ويلتزم المقيّم بالتصحيح خلال المدة التي يحددها المركز.
- إغلاق المهمةبعد اعتماد التقرير، عبر القناة التي يحددها المركز.
ويقيّم المركز أداء المقيّم وفق جودة الأعمال المسندة إليه، ويُؤخذ هذا التقييم في الاعتبار عند إسناد الأعمال المستقبلية.
أخطاء شائعة
- التقديم برخصة مزاولة دون شهادة الزمالة: المتطلبات المنشورة تشمل الاثنتين.
- رفع شهادات منتهية: خصوصًا الزكاة والتأمينات الاجتماعية وضريبة القيمة المضافة.
- الخلط بين أنواع مزودي الخدمة: لتسجيل المقيّم خدمة مستقلة عن تسجيل وكيل البيع وتسجيل المصفي، ولكل منها متطلباتها.
- اعتبار التسجيل وعدًا بالأعمال: الإسناد يتم وفق آلية المركز ولا يترتب تلقائيًا على القبول.
- البدء في المعاينة قبل اكتمال المستندات النظامية: تحظر أدلة المركز الشروع في المعاينة أو إعداد التقرير قبل استكمال متطلبات المهمة، وعلى الأخص مستندات الملكية.
- التواصل عبر قنوات غير رسمية: تُوثَّق المخاطبات عبر القنوات المعتمدة من المركز.
الروابط الرسمية
- خدمة «تسجيل مقيّم»المتطلبات، الخطوات، المستندات، التكلفة ومدة التنفيذ.
- مزودو الخدمة في إنفاذتعريف المقيّم ومهامه ومتطلبات تسجيله العامة.
- الأنظمة واللوائحقواعد أعمال المركز ودليل أعمال المقيّم.
- خدمات التصفيةمراحل التصفية وتعيين مزودي الخدمة.
للتواصل مع المركز: 920000100 — care@infath.gov.sa