كم العائد الإيجاري لعقارك؟
العائد الإيجاري الإجمالي هو نسبة الإيجار السنوي إلى سعر شراء العقار:
العائد الإيجاري الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر العقار × 100
مثال: إيجار سنوي 60,000 ريال على عقار سعره 1,200,000 ريال = 5%.
وإن أردت صورة أقرب لما يبقى لك فعلًا، احسب العائد الصافي على تكلفة التملك: الإيجار المحصل فعليًا بعد تكاليفك السنوية، مقسومًا على إجمالي ما دفعته لتملك العقار (السعر + تكاليف الشراء التي تحملتها فعلًا).
لا نضع معيارًا لعائد «جيد» أو «ضعيف» — قارن النتيجة بهدفك أنت.
وإن أردت صورة أقرب لما يبقى لك فعلًا، احسب العائد الصافي على تكلفة التملك: الإيجار المحصل فعليًا بعد تكاليفك السنوية، مقسومًا على إجمالي ما دفعته لتملك العقار (السعر + تكاليف الشراء التي تحملتها فعلًا).
لا نضع معيارًا لعائد «جيد» أو «ضعيف» — قارن النتيجة بهدفك أنت.
الإيجار والسعر
أدخل سعرًا أكبر من صفر. لا يمكن احتساب العائد بدون سعر شراء صحيح.
القيم السالبة غير مقبولة. أدخل الإيجار والسعر والتكاليف كأرقام موجبة.
العائد الإيجاري الإجمالي
—
هدفك (اختياري)
هدف تحدده أنت للمقارنة فقط.
الفرق عن هدفك: نقطة مئوية
(الموجب = أعلى من هدفك، السالب = أقل منه)
الإيجار السنوي اللازم لبلوغ هدفك بهذا السعر: — على أساس العائد الإجمالي
الإيجار السنوي اللازم لبلوغ هدفك بهذا السعر: — على أساس العائد الإجمالي
العائد الصافي على تكلفة التملك (اختياري)
يُحتسب فقط من أرقامك الفعلية. لا نضيف ضريبة التصرفات أو السعي تلقائيًا — أدخل ما تحملته أنت فعلًا في صفقتك، إن وجد.
التمويل وأقساطه غير داخلة في هذه الحسبة.
المبلغ الذي دخل حسابك فعلًا بعد أي أشهر شاغرة أو متأخرات.
صيانة، إدارة، رسوم اتحاد الملاك، تأمين، ونحوها. اتركه فارغًا إن لم توجد.
تكاليف الشراء التي تحملتها فعلًا
مثل رسوم التوثيق أو التقييم أو الإصلاحات الضرورية قبل التأجير. اترك أي حقل فارغًا إن لم تتحمله.
فقط إن كنت قد تحملت هذه التكاليف فعلًا في صفقتك، يمكنك حساب مبلغها أولًا: حاسبة ضريبة التصرفات العقارية · حاسبة السعي.
العائد الصافي على تكلفة التملك:
| الإيجار المحصل فعليًا | |
| − تكاليفك السنوية المتكررة | |
| = صافي الإيجار السنوي | |
| سعر الشراء | |
| + تكاليف الشراء التي أدخلتها | |
| = إجمالي تكلفة التملك |
النتيجة سالبة لأن تكاليفك السنوية تتجاوز الإيجار المحصل.
أدخل الإيجار المحصل فعليًا لعرض العائد الصافي على تكلفة التملك.
العائد الإيجاري ليس معدل الرسملة
العائد الإيجاري الإجمالي يعتمد على الإيجار المتعاقد عليه دون خصم الشغور أو مصاريف التشغيل.
أما معدل الرسملة فيعتمد على صافي الدخل التشغيلي.
عند استخدام نفس العقار ونفس أساس القيمة، يكون العائد الإيجاري الإجمالي عادةً أعلى من معدل الرسملة،
لأن معدل الرسملة يعتمد على صافي الدخل التشغيلي بعد الشغور والمصاريف التشغيلية.
لذلك لا تقارن عائدًا إجماليًا بمعدل رسملة كأنهما مقياس واحد.
لخصم الشغور ومصاريف التشغيل من الدخل، احسب معدل الرسملة.
لخصم الشغور ومصاريف التشغيل من الدخل، احسب معدل الرسملة.
هذه أداة حسابية تعتمد على الأرقام التي تدخلها فقط. لا تقدّر القيمة السوقية للعقار، ولا الإيجار السوقي، ولا تتضمن أثر التمويل أو ارتفاع القيمة أو الضرائب على الدخل، ولا تحكم على جودة الاستثمار.